Индексация арендной платы и НДО в 2026 году: что нужно учесть бухгалтеру

Начало года для землепользователей означает пересмотр налогооблагаемой базы. Ключевой фактор —индексация нормативной денежной оценки земли, ведь именно НДО является базой для расчета арендной платы за земли разных типов собственности.

Если предприятие арендует значительные земельные массивы, даже незначительное изменение коэффициента индексации влияет на общий объем фискальных обязательств.

Правовая основа индексации

В соответствии со ст. 289 Налогового кодекса Украины коэффициент индексации НДО рассчитывается по индексу потребительских цен за прошлый год.

Индексация арендной платы 2026 осуществляется с учетом индекса инфляции за 2025 год.

По официальным показателям, индекс потребительских цен за 2025 год составил 108,0%. Соответственно, в 2026 году коэффициент индексации равен 1,08.

Этот коэффициент применяется к НДО независимо от категории земель (сельскохозяйственные, промышленные, земли населенных пунктов и т.п.).

Индексация земли по годам: что важно помнить

Расчет НДО в 2026 году может потребовать применения кумулятивного подхода, если техническая документация по оценке не обновлялась несколько лет.

В таком случае учитывается индексация земли по годам.

Ретроспектива ключевых коэффициентов:

• 2022 год: 1,0 (для с/х угодий) и 1,15 (для других земель).
• 2023 год: 1,0 (для с/х угодий) и 1,0505 (для других земель).
• 2024 год: 1,059 (общий).
• 2025 год: 1,121 (общий).

При расчете НДО на 01.01.2026 необходимо применять произведение коэффициентов за все годы, прошедшие с даты последней утвержденной технической документации на конкретный земельный участок.

Именно на этом этапе чаще всего возникают ошибки — особенно при ручных расчетах.

Важно заметить, что в отличие от периода 2022-2023 годов, в 2026 году не предусмотрена дифференциация коэффициента в зависимости от целевого назначения земли. Значение 1,08 применяется универсально:

1. Сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища).
2. Земель населенных пунктов.
3. Земель промышленности, транспорта, связи и другого специального назначения.

 Порядок и особенности представления налоговой отчетности в 2026

1. Владельцы, постоянные пользователи земельных участков и арендаторы земель государственной и коммунальной собственности

А. Годовой порядок представления

Это наиболее распространенный вариант. Плательщик подает Налоговую декларацию по плате за землю на текущий год не позднее 20 февраля отчетного года в контролирующий орган по местонахождению земельного участка. В такой декларации указывается годовая сумма арендной платы с разбивкой по месяцам.

Б. Ежемесячная отчетность

НКУ предоставляет право (но не обязанность) плательщикам отчитываться ежемесячно. В этом случае:

• Декларация подается в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.
• Платник, избравший такой путь,освобождается от обязанности представления годовой декларации .
• Такой подход целесообразен для предприятий, у которых в течение года часто меняются площади арендованных земель или происходят уточнения НГО, чтобы избежать представления большого количества уточняющих расчетов к годовой отчетности.

Уплата арендной платы производится ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем ​​отчетного месяца.

2. Плательщики единого налога 4 группы самостоятельно исчисляют сумму обязательства ежегодно по состоянию на 1 января. Плательщик подает Налоговую декларацию плательщика единого налога 4 группы на текущий год не позднее 20 февраля отчетного года соответствующему контролирующему месту участки. В такой декларации указывается годовая сумма единого налога с разбивкой по кварталам.

Автоматизация расчетов в BAS АГРО

Для аграрных предприятий вопрос индексации особенно чувствителен, ведь арендная плата часто определяется как процент от НДО каждого отдельного пая.

Использование BAS АГРО позволяет избежать ручного пересчета тысяч паев.

В программе BAS АГРО. Бухгалтерия нормативная оценка фиксируется в Регистре сведений "Нормативная оценка земли". Для проведения массовой индексации в подсистеме "Аренда" реализована обработка "Установка коэффициента индексации и процента выплат". Ключевое условие — верно говорить в отборах дату 1 января 2026 года (установить другие необходимые фильтры для отбора данных по регистру), установить флаг «Расчет индексации» и указать коэффициент 1,08. По кнопке "Заполнить таблицу" обработка отбирает данные по установленным фильтрам. По кнопке "Рассчитать" обработка перечисляет нормативную оценку земли на указанный коэффициент. Перед записью можно проанализировать, исправить или удалить данные. После корректировки и проверки по кнопке "Выполнить" происходит формирование записей в регистр "Нормативная оценка земли" записей с проиндексированной нормативной оценкой, датированных 01.01.2026.