Індексація орендної плати та НГО у 2026 році: що потрібно врахувати бухгалтеру

Початок року для землекористувачів означає перегляд бази оподаткування. Ключовий фактор — індексація нормативної грошової оцінки землі, адже саме НГО є базою для розрахунку орендної плати за землі різних типів власності.

Якщо підприємство орендує значні земельні масиви, навіть незначна зміна коефіцієнта індексації впливає на загальний обсяг фіскальних зобов'язань.

Правова основа індексації

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, коефіцієнт індексації НГО розраховується за індексом споживчих цін за минулий рік.

Індексація орендної плати 2026 здійснюється з урахуванням індексу інфляції за 2025 рік.

За офіційними показниками, індекс споживчих цін за 2025 рік становив 108,0%. Відповідно, у  2026 році коефіцієнт індексації дорівнює 1,08.

Цей коефіцієнт застосовується до НГО незалежно від категорії земель (сільськогосподарські, промислові, землі населених пунктів тощо).

Індексація землі за роками: що важливо пам’ятати

Розрахунок НГО у 2026 році може потребувати застосування кумулятивного підходу, якщо технічна документація з оцінки не оновлювалася кілька років.

У такому випадку враховується індексація землі за роками.

Ретроспектива ключових коефіцієнтів:

• 2022 рік: 1,0 (для с/г угідь) та 1,15 (для інших земель).
• 2023 рік: 1,0 (для с/г угідь) та 1,0505 (для інших земель).
• 2024 рік: 1,059 (загальний).
• 2025 рік: 1,121 (загальний).

При розрахунку НГО на 01.01.2026 необхідно застосовувати добуток коефіцієнтів за всі роки, що минули з дати останньої затвердженої технічної документації на конкретну земельну ділянку.

Саме на цьому етапі найчастіше виникають помилки — особливо при ручних розрахунках.

Важливо зауважити, що на відміну від періоду 2022-2023 років, у 2026 році не передбачено диференціації коефіцієнта залежно від цільового призначення землі. Значення 1,08 застосовується універсально до:

1. Сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища).
2. Земель населених пунктів.
3. Земель промисловості, транспорту, зв’язку та іншого спеціального призначення.

 Порядок та особливості подання податкової звітності у 2026

1. Власники, постійні користувачі земельних ділянок та орендарі земель державної та комунальної власності самостійно обчислюють суму зобов'язання щороку станом на 1 січня. ПКУ передбачає два варіанти звітування:

А. Річний порядок подання

Це найбільш розповсюджений варіант. Платник подає Податкову декларацію з плати за землю на поточний рік не пізніше 20 лютого звітного року до контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки. У такій декларації зазначається річна сума орендної плати з розбивкою по місяцях.

Б. Щомісячне звітування

ПКУ надає право (але не обов'язок) платникам звітувати щомісяця. У такому випадку:

• Декларація подається протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.
• Платник, який обрав такий шлях, звільняється від обов'язку подання річної декларації.
• Такий підхід доцільний для підприємств, у яких протягом року часто змінюються площі орендованих земель або відбуваються уточнення НГО, щоб уникнути подання великої кількості уточнюючих розрахунків до річної звітності.

Сплата орендної плати здійснюється щомісяця протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

2. Платники єдиного податку 4 групи самостійно обчислюють суму зобов'язання щороку станом на 1 січня. Платник подає Податкову декларацію платника єдиного податку 4 групи на поточний рік не пізніше 20 лютого звітного року  відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням платника податку та місцем розташування земельної ділянки. У такій декларації зазначається річна сума єдиного податку з розбивкою по кварталах.

Автоматизація розрахунків у BAS АГРО

Для аграрних підприємств питання індексації особливо чутливе, адже орендна плата часто визначається як відсоток від НГО кожного окремого паю.

Використання BAS АГРО дозволяє уникнути ручного перерахунку тисяч паїв. 

У програмі BAS АГРО. Бухгалтерія нормативна оцінка фіксується в Регістрі відомостей "Нормативна оцінка землі". Для проведення масової індексації в підсистемі “Оренда” реалізовано обробку "Установка коефіцієнта індексації і відсотка виплат".  Ключова умова — вірно казати в відборах дату 1 січня 2026 року (встановити інші необхідні фільтри для відбору даних по регістру), встановити флаг "Розрахунок індексації" та вказати коефіцієнт 1,08. По кнопці "Заповнити таблицю" обробка відбирає дані по встановлених фільтрах. По кнопці "Розрахувати" обробка перераховує нормативну оцінку землі на вказаний коефіцієнт. Перед записом можна проаналізувати, виправити або видалити дані. Після коригування і перевірки по кнопці "Виконати" відбувається формування записів у регістр "Нормативна оцінка землі" записів з проіндексованою нормативною оцінкою, датованих 01.01.2026.